관세가 주택 시장에 영향을 미칠 수 있는 3가지 방법

 

핵심 요점

관세는 이미 비싼 주택 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칠 것입니다.

목재, 석재, 구리와 같은 원자재 가격이 상승하여 새 주택 가격이 더 높아질 수 있습니다.

세금 인상으로 가전제품, 설비, 캐비닛, 유리 가격이 상승할 가능성이 높기 때문에 리노베이션 업체도 가격 상승에 직면할 수 있습니다.

경제적 불확실성 또한 대출 금리 변동으로 대출 기관에 어려움을 야기하는 등 차입 비용에 영향을 미칩니다.

관세는 이미 많은 구매자들을 가격 압박에 빠뜨리고 있던 주택 시장에 새로운 가격 압박을 가하고 있습니다.

도널드 트럼프 대통령의 관세 정책 변화는 시장을 뒤흔들었고 경제 전반에 걸쳐 영향을 미치고 있습니다. 주택 시장도 예외는 아닙니다. 관세는 구매자, 판매자, 건설업자, 그리고 모기지 브로커에게 다양한 영향을 미칠 수 있습니다.

주택 시장 참여자들은 공급 부족과 높은 주택담보대출 금리로 인해 주택 구매력이 여전히 압박을 받고 있어 비용 증가에 대비하고 있습니다. 목재, 플라스틱, 유리, 금속과 같은 자재에 대한 수입세는 주택 건설 및 개보수 비용을 증가시킬 것입니다. 한편, 경제적 불확실성은 금리 상승을 더욱 부추겨 대출 기관들이 주택 거래를 성사시키기 어렵게 만들고 있습니다.

주택 건설업체, 자재비 상승에 직면

트럼프의 관세 부과로 원자재 가격이 상승할 가능성이 높으며, 특히 그가 제안한 관세가 시행될 경우 더욱 그렇습니다.

백악관은 미국으로 수입되는 목재를 분석하면서 목재에 특히 관심을 기울여 왔습니다. 미국은 국내 수요의 약 30%를 수입 목재에 의존하고 있다고 전미주택건설협회(NAHB)는 밝혔습니다.

상무부의 새로운 보고서에 따르면, 현재 목재는 관세 면제 대상이지만, 상황이 바뀔 수 있습니다. 캐나다는 미국에 목재를 공급하는 주요 국가 중 하나이며, 미국산 침엽수 목재 수입의 약 80%가 캐나다에서 이루어집니다.

이 보고서는 미국 북부 이웃 국가인 캐나다산 목재에 대한 수입세가 올해 두 배 이상 인상될 수 있다고 지적했습니다.

목재만이 위협받는 것은 아닙니다. 멕시코산 제품에 대한 관세는 석재 타일 가격 상승에도 영향을 미칠 수 있습니다. 한편, 유럽의 관세 부과로 인해 화강암과 대리석 가격이 상승할 수 있습니다. 트럼프 대통령은 구리에 대한 산업별 관세를 부과했고, 철강과 알루미늄에 대한 관세도 이미 시행했습니다.

주택 개조업체들도 관세로 인한 타격을 입을 것으로 예상

주택 개조업체들 또한 관세로 인한 타격을 입을 것으로 예상됩니다. 주택 건설업체보다 목재 의존도는 낮지만, 개조업체들은 설비, 가전제품, 배관 비용에도 어려움을 겪고 있습니다.

리노베이션 프로젝트 추적 서비스 업체인 챕터(Chapter)의 설립자이자 최고운영책임자(COO)인 엘리 모얄(Eli Moyal)은 중국에 대한 관세가 특히 심각한 문제가 될 수 있다고 말했습니다. 이들은 유리와 캐비닛을 포함한 주요 주택 자재를 중국에서 수입하기 때문입니다.

그는 "완성재든 원재료든 프로젝트에 사용되는 많은 자재가 중국에서 직간접적으로 수입됩니다. 따라서 이는 시장의 상당 부분에 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

모얄( Moyal)은 관세로 인해 고객들은 프로젝트 가격이 10%에서 15%까지 상승할 수 있지만, 모든 비용 상승이 소비자에게 전가되는 것은 아니라고 덧붙였습니다.

"모든 것이 고객에게, 즉 최종 단계까지 전달되는 것은 아닙니다. 제조업체가 일부를 가져가고, 유통업체가 일부를 가져가고, 건설업체가 일부를 가져가고, 결국 고객은 비용 증가를 경험하게 됩니다."라고 모얄( Moyal)은 말했습니다.

주택담보대출 금리는 이미 변동하고 있습니다.

주택담보대출 브로커들에게 관세 문제는 주택담보대출 금리 변동의 형태로 나타납니다.

투자자들이 관세 정책을 가격에 반영하면서 이번 주 국채 수익률이 급등했습니다. 주택담보대출 금리에 큰 영향을 미치는 10년 만기 국채 수익률은 금요일 4.59%까지 치솟았다가 소폭 하락했습니다.

주택담보대출 금리는 일반적으로 10년 만기 국채 수익률의 흐름을 따라가며, 주 후반에는 7% 이상으로 급등했는데, 이는 전주 약 6.7%에서 상승한 수치입니다.

네이션 원 모기지 코퍼레이션(Nation One Mortgage Corporation) 남동부 지역 부사장인 필 크레센조 주니어는 대출 불확실성으로 인해 주택 구매자들이 비용을 확정하는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

"만약 우리가 최근 4개 영업일 동안 금리를 고정하려고 한다면, 4일 동안 같은 비용으로 0.5%, 0.75% 정도 변동할 수 있습니다. 이는 상당히 큰 폭의 변동입니다."라고 크레센조는 말했습니다.