높은 가격이 구매자들을 겁먹게 하면서 신축 주택 건설이 코로나 시대 최저치를 기록했습니다

 

새로운 데이터에 따르면 7월 신규 주택 착공 건수가 2020년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.

높은 가격과 모기지 이자율로 인해 주택 구매자들이 주택 구입을 꺼리면서 개발업체들이 발길을 돌리고 있습니다.

건축업자의 신뢰도 역시 12월 이후 최저치를 기록했습니다.

지난달 미국의 신규 주택 건설은 주택 구매 예정자들이 시장의 높은 가격과 지속적으로 상승하는 모기지 금리로 인해 주택 구매를 미루면서 4년 만에 최저치로 떨어졌습니다.

상무부 데이터에 따르면 7월 총 주택 착공 건수는 전월 대비 6.8% 감소하여 연간 기준 123만 건으로 떨어졌습니다. 이는 팬데믹 요인으로 인해 938,000건으로 감소한 2020년 4월 이후 가장 낮은 수준입니다.

코로나19 이후 건설 모멘텀이 급증했지만, 높은 모기지 이자율 부담과 구매자의 불확실성으로 인해 신규 주택 프로젝트가 지연되고 있습니다. 부동산을 구매하려는 사람들은 낮은 재고로 인해 가격이 감당할 수 없는 수준까지 치솟아 가격이 책정된 경우가 많았습니다.

6월에 주택 가격이 사상 최고치인 442,525달러를 기록하면서 100만 달러 이상의 주택이 차지하는 비중이 사상 최고치를 기록했다고 Redfin은 보도했습니다.

수요가 부진한 가운데 지속적인 건설로 인해 공급이 2008년 이후 최고 수준으로 증가했습니다. 상무부는 완공된 단독주택이 3개월 만에 최고치를 기록했다고 밝혔습니다.

그러나 늘어난 재고를 수용하려는 소비자가 줄어들면서 건축업자들은 신규 건설을 다시 중단하고 있는 것으로 보입니다.

이러한 상황에서 전미 주택 건설업자 협회와 웰스파고가 추적한 지수에 따르면 신규 주택 시장에 대한 건축업자의 신뢰도는 4개월 연속 하락했습니다. 신뢰도는 작년 12월 이후 가장 낮은 수준입니다.

같은 지수에 따르면 8월에 주택 건설업체의 33%가 판매 촉진을 위해 주택 가격을 인하했으며, 이는 2024년 들어 가장 높은 비중을 차지했습니다. 가격 인센티브 사용도 64%로 증가했습니다.

구매자들은 현재의 모기지 금리 수준으로 인해 시장 진입을 주저하는 것으로 보이며, 많은 사람들이 이러한 대출 비용이 완화될 때까지 구매를 보류하고 있는 것으로 보입니다. 지난주 30년 고정 모기지 이자율은 6.49%를 기록했다고 프레디 맥 데이터는 밝혔습니다.

“현재 인플레이션 데이터는 연방 준비 은행의 금리 인하를 가리키고 있으며 8월 둘째 주에 모기지 금리가 현저하게 하락했기 때문에 앞으로 몇 달 동안 구매자의 관심과 건축업자 심리가 개선 될 것입니다."라고 NAHB 수석 이코노미스트 로버트 디츠는 보고서에서 말했습니다.

그러나 최근 '샤크 탱크'의 투자자 바바라 코코란은 모기지 금리 인하를 기다리는 구매자들은 오히려 지금보다 가격을 더 끌어올릴 엄청난 경쟁에 직면하게 될 것이라고 경고하며 시장 타이밍을 맞추려 하지 말라고 경고했습니다.

그녀는 모기지 금리가 6%에 도달하면 주택 가격이 10%까지 상승할 수 있다고 생각합니다.