지난 18개월 동안 미국 주택 가격은 모기지 이자율의 급등에서 벗어나지 못했습니다.
주택 소유자는 주택을 팔아 저렴한 모기지를 잃고 싶지 않고, 구매자는 초과 지불을 원하지 않습니다.
바바라 코코란, 제레미 그랜덤, 그리고 다른 전문가들은 가격이 급등할지 하락할지에 대해 의견이 분분합니다.
앞으로 집값은 어디로 갈까요? 투자자, 경제학자, 전략가, 부동산 관계자들은 이 긴급한 질문에 대해 의견이 분분합니다.
연방준비제도이사회는 인플레이션과의 전쟁으로 지난 봄부터 금리를 거의 제로 수준에서 5% 이상으로 인상했습니다. 그 결과 모기지 금리가 7% 이상으로 두 배 이상 상승하면서 주택 구입에 대한 위기가 촉발되었습니다.
게다가 주택 시장은 거래가 급격히 감소하면서 사실상 얼어붙은 상태입니다. 잠재적 판매자는 저렴한 모기지를 포기하고 훨씬 더 비싼 모기지를 받기를 꺼리는 반면, 잠재적 구매자는 초과 지불을 꺼려합니다.
제레미 그랜덤, 바바라 코코란, 데이비드 로젠버그, 그리고 다른 전문가들은 주택 가격에 대해 크게 다른 전망을 내놓았습니다. 이들의 의견을 소개합니다.
1. Jeremy Grantham
Jeremy Grantham, Co-founder and Chief Investment Strategist of GMO, speaks during an Oxford-style debate on financial innovation hosted by "The Economist" magazine at Pace University in New York October 16, 2009
제레미 그랜덤은 작년 초 주식, 부동산, 원자재를 아우르는 '슈퍼버블'에 대해 경종을 울렸습니다.
GMO의 공동 설립자이자 장기 투자 전략가인 그는 최근 인터뷰에서 "부동산은 세계적인 버블"이며 여러 국가에서 주택 가격이 지속 불가능한 최고치까지 치솟았다고 경고했습니다.
"집값은 하락할 것입니다... 30%는 꽤 괜찮은 추측일 것입니다."라고 그는 말했습니다.
2. Barbara Corcoran
'샤크 탱크(Shark Tank)'의 스타이자 부동산 재벌인 바바라 코코란은 연준이 금리를 인하하고 모기지가 저렴해지면 집값이 급등할 것이라고 예측합니다.
그녀는 인터뷰에서 잠재적 상승률을 15%에서 20%로 예상했으며, 최근에는 시장에 나와 있는 주택의 부족이 추가적인 가격 상승을 촉진할 것이라고 주장했습니다.
"재고는 보험과 같은 것이 아닙니다."라고 코코란은 말합니다. "주택 공급이 충분하지 않으면 가격은 계속 올라갑니다. 이자율이 높은 상황에서 더 많은 주택을 공급할 수 있는 방법은 없습니다."
3. David Rosenberg
데이비드 로젠버그는 미국 경제가 주식, 주택 및 기타 자산에 타격을 줄 경기 침체를 향해 치닫고 있다고 생각합니다.
로젠버그 리서치 대표이자 메릴린치의 전 북미 수석 이코노미스트인 그는 최근 인터뷰에서 주택 시장에 대한 암울한 전망을 내놓았습니다. 그는 공급이 수요보다 훨씬 더 급격하게 감소했기 때문에 주택 가격이 최근에야 상승했다고 말했습니다.
"우리는 정말 경화성 주택 시장을 만들었습니다."라고 그는 말했습니다.
로젠버그는 지난 2월 인사이더와의 인터뷰에서 주택 가격이 작년 최고점 대비 25%까지 급락할 수 있다고 말했습니다.
4. Glenn Kelman
미국 주택 시장이 금리 상승으로 큰 타격을 입었지만 더 이상 약화되지는 않을 것이라고 Redfin의 CEO Glenn Kelman은 말합니다.
이 부동산 중개업체의 대표는 최근 인터뷰에서 "느리게 진행되는 재앙이었다"고 말했습니다. "주택 가격이 40년 만에 최저치를 기록하면서 주택 시장이 타격을 받고 있습니다."
켈먼은 "이사를 해야만 하는 사람들은 꼭 이사해야만 하는 사람들뿐입니다."라고 말했습니다. "저는 이것을 골디락스 시나리오라고 부르지 않고 바닥이라고 부르고 싶습니다. 하지만 지금이 바로 그 지점이며, 이보다 더 낮아질 수 없다는 것이 유일한 안도감입니다."
5. Vincent Deluard
주택 소유자들이 영원히 주택 판매를 미룰 수 없기 때문에 얼어붙은 주택 시장은 궁극적으로 해빙될 것입니다. 그렇게 되면 주택 가격이 하락할 것이라고 빈센트 델루아드는 말합니다.
"부동산 시장을 보면 아무도 팔려고 하지 않습니다."라고 StoneX Group의 글로벌 거시 전략 담당 이사는 최근 RealVision 인터뷰에서 말했습니다.
"하지만 결국 사람들은 직업을 바꾸고, 도시를 옮기고, 이혼하고, 죽습니다."라고 그는 계속 말했습니다. "그러면 가격이 하락할 것입니다."
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