에너지 효율이 높고 내후성이 뛰어난 돔형 주택(dome home)

 저는 에너지 효율이 높고 내후성이 뛰어난 돔형 주택(dome home)을 소유하고 있습니다.

 돔형 주택을 소유하고 싶은 분들을 위한 조언을 드리고자 합니다.

Pamela Voss' dome home in Texas

파멜라 보스와 그녀의 남편은 텍사스 동부의 15에이커 부지에 지오데식 돔 주택(geodesic dome home)을 소유하고 있습니다.

보스는 독특한 주거 공간과 에너지 효율을 위해 돔 주택을 선택할 가치가 있다고 말합니다. 

하지만 미래의 돔 주택 소유자는 은행과 보험을 신중하게 조사해야 한다고 보스는 말합니다.

이 에세이는 2021년부터 텍사스의 돔 주택에서 살고 있는 파멜라 보스와의 대화를 바탕으로 작성되었습니다. 언급된 모든 비용은 인사이더의 확인을 거쳤습니다. 다음은 길이와 명확성을 위해 편집되었습니다.

2021년 봄, 남편과 함께 4,000평방피트 규모의 텍사스 돔 주택에 처음 들어섰을 때 저는 혼자 생각했습니다: "세상에, 정말 멋지다."

이 집의 독특함과 시골에서 살고 싶다는 열망이 남편과 저를 이 집으로 이끌었습니다. 게다가 삼각형 모양의 조각으로 지어진 측지 돔 주택은 요즘 일반 주택과 거의 비슷하게 가격이 책정되고, 그 가치가 잘 유지되며, 영원히 지속됩니다.

하지만 에너지 효율이 높고 내후성이 뛰어난 돔형 주택에 자금을 조달하고 보험에 가입하는 데는 몇 가지 장애물이 있습니다. 저희와 같은 돔형 주택에 살고자 하는 분들을 위한 세 가지 팁을 소개합니다.

Visitors often say Voss' home looks like a "comfortable museum." 

돔 주택에 융자를 제공할 의향이 있는 현지 모기지 대출 기관 찾기

모기지 대출 기관에 대해 미리 알아보세요. 전국적인 대형 모기지 업체를 이용하지 마세요. 현지 은행에 미리 전화하여 측지형 돔 주택에 대한 모기지를 제공할 수 있는지 확인하세요.

저희는 약 45만 달러에 구입한 집을 계약하기 몇 주 전에 이 사실을 알게 되었습니다. 대형 국립 모기지 회사에서는 주택의 가치를 비교하여 판단할 수 있는 비슷한 지역의 비교 주택이 근처에 없기 때문에 대출을 해주지 않는다는 사실을 알게 되었습니다.

저희가 상담한 national banks에서는 지난 12개월 이내에 같은 카운티에서 판매된 3건의 비교 매물이 있어야 한다고 말했습니다. 우리 지역에는 돔형 주택이 충분히 흔하지 않기 때문에 비슷한 가격의 일반 주택을 사용할 수 있는지 반박했습니다.

그러나 이 은행들은 돔은 고유한 구조 범주에 속하기 때문에 돔 주택과 일반 단독 주택을 비교할 수 없다고 말했습니다. 

다행히 현지 은행을 찾아갔더니 승인 절차를 빠르게 진행할 수 있었습니다. 이자율은 대형 은행에서 받을 수 있는 이자율의 거의 두 배에 달했습니다. 또한 구매자에게 초기 기간 동안 낮은 또는 제로 달러의 지불금을 제공하는 특별한 유형의 대출인 풍선 모기지를 이용해야 했습니다. 이 기간이 끝나면 구매자는 잔금 전액을 일시불로 갚아야 합니다.

저희는 운이 좋게도 이전 집을 팔았고 계약금이 상당히 많았습니다. 결국 45만 달러짜리 주택에 대한 모기지는 약 10만 달러에 불과했고, 초기 2년이 지난 후에 모두 갚았습니다. 

저희와 같은 골치 아픈 일을 겪지 않으려면 소규모 회사를 찾으세요. 소규모 회사는 대출에 대해 더 영리하고 독특한 일을 할 수 있습니다.

**돔 주택의 누수 방지 및 안전성을 보장할 수 있는 신뢰할 수 있는 점검자를 고용하세요.**

이전에 소유했던 돔 주택을 구입하는 경우 어떻게 지어졌는지 알 수 없으므로 돔 주택에 대한 융자 방법을 찾은 후에는 좋은 점검자를 찾아야 합니다.

좋은 인스펙터를 찾아야 침수 피해로 인해 모든 목재를 교체해야 하는 집을 구입하지 않을 수 있습니다. 돔 주택의 채광창과 창문은 건축 방식 때문에 가장자리에서 누수가 발생할 수 있습니다.

많은 돔 주택에는 돔의 가장 높은 지점에 전망대와 같은 구조물인 큐폴라(cupola)가 필요하다는 점을 명심하세요. 큐폴라는 지붕으로 물이 새어 모든 각도로 내려와 집안으로 들어오는 것을 방지하기 위해 만들어졌습니다. 

운 좋게도 엔지니어가 집을 지었기 때문에 구석구석에 허점이 없었습니다. 예를 들어, 단열재는 규정보다 6인치 더 두껍게 시공했습니다.

Voss' 4,000 square foot dome home initially cost about $450,000.

**독특한 구조에 대한 보장을 두려워하지 않는 주택 보험사 찾기**

저희 돔 주택을 구입했을 때 주택 소유자 보험은 처음에 천정부지로 치솟았고, 전국적인 회사에서 연간 약 4,500달러의 견적을 제시했습니다.  

일부 주택 보험 회사는 돔에 익숙하지 않기 때문에 돔을 두려워한다는 것을 알았습니다. 일부 회사는 지붕이나 채광창이 새는 것에 대해서만 우려했습니다. 심지어 한 회사는 저희 집의 나무가 너무 커서 위험하다고 말하기도 했어요.

이 경험을 통해 저는 독특한 구조물을 보장하는 보험 회사를 찾게 되었습니다. 지금은 텍사스 농작물 보험국을 이용하고 있는데, 주 평균인 3,875달러보다 수백 달러 낮은 연간 3,123달러만 지불합니다.

**이러한 단계를 수행하면 돔의 안전성과 에너지 효율성의 이점을 누릴 수 있습니다.**

저희와 같은 측지 돔 주택(Geodesic dome homes)은 놀라울 정도로 튼튼합니다. 토네이도와 같은 극심한 기상 현상에도 잘 견딜 수 있습니다. 저희는 텍사스에 살고 있기 때문에 이 점이 정말 중요합니다.

그리고 복잡한 모기지 및 보험 절차를 거쳤음에도 불구하고 실제로 비용을 절감했습니다. 에너지 요금은 이전 집보다 거의 30%나 줄었습니다. 더운 여름철에는 약 400달러, 봄과 가을에는 200~300달러 정도만 납부합니다. 이는 에너지 효율이 매우 높은 돔 형태 덕분입니다. 집 전체에 단 하나의 에어컨만 있으면 되니까요.

게다가 집의 독특함도 큰 매력 포인트입니다. 돔형 주택은 저에게 정말 재미있는 인테리어 도전이었어요. 여러 사람이 저희 집을 편안한 박물관 같다고 말하기도 했어요.

방문객들은 항상 들어와서 "세상에, 집 안이 이런 모습일 줄은 몰랐어요. 정말 멋져요."