판매자는 자신의 집이 얼마나 가치가 있는지 스스로 농담하고 있습니까?

 

핵심 사항

구매자가 주택 구입에 지불할 수 있는 금액의 한계에 도달함에 따라 더 많은 주택 판매자가 가격을 인하하고 리스팅을 시장에서 내리고 있습니다.

높은 가격과 모기지 이자율 상승으로 주택 구입을 위한 월 평균 페이먼트가 사상 최고치를 기록했습니다.

일부 전문가들은 시장이 조정을 받을 시기가 지났다고 판단하여 판매자가 지나치게 야심차게 책정한 가격을 낮춰야 한다고 주장합니다.

더 많은 주택 소유자가 사상 최고가를 이용하기 위해 주택을 시장에 내놓고 있지만, 구매자가 지불할 의향과 능력이 있는 금액을 과대평가했다는 사실을 알게 됩니다.

이는 온라인 부동산 중개업체 Redfin이 금요일 발표한 새로운 데이터에 따른 것입니다. 6월 9일로 끝나는 주에 가격이 하락한 매물의 수는 6.5%로 증가하여 2022년 이후 가장 많았습니다.1 부동산 전략가 마이크 델프레트가 분석한 Redfin 데이터에 따르면 5월 말까지 약 9%의 매물이 팔리지 않고 시장에서 퇴출된 주택도 급증하고 있는데, 이는 2017년 이후 평소보다 약 두 배 증가한 수치입니다.

이 데이터에 따르면 햄버거 한 개에 20달러를 지불하는 것을 주저하는 식당 고객들처럼, 주택 구매자들은 가격이 사상 최고치를 기록하고 모기지 금리로 인해 많은 구매 예정자들이 지불할 수 없게 되면서 한계에 도달하고 있는 것으로 나타났습니다. 가격 상승세가 한풀 꺾일 수 있습니다. 

"지금이 가격 조정의 시작입니다. 판매자는 더 많은 재고를 시장에 내놓고 있지만, 구매자는 기꺼이 지불하지 않으려는 '열망 가격'을 제시하고 있습니다."라고 DelPrete는 최근 블로그 게시물에서 썼습니다. "기록적인 수의 가격 조정 조치는 수요와 공급이 계속 균형을 이루면서 전반적인 가격 조정, 즉 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.

지금 주택 구입 비용이 비싼 이유는 무엇인가요?

일반적인 주택 가격은 집계하는 사람에 따라 다르지만, 대부분의 지표에 따르면 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 레드핀의 데이터에 따르면 6월 9일로 끝나는 주에 주택 중간값이 394,000달러에 팔려 사상 최고치를 기록했습니다. 전미 부동산 중개인 협회는 4월에 407,600달러를 기록했는데, 이는 그 달 사상 최고치입니다.3

동시에 수십 년 만에 최고치에 근접한 모기지 이자율로 인해 페이먼트도 천정부지로 치솟았습니다. 지난주 30년 만기 모기지 평균 이자율이 6.99%를 기록한 가운데, 레드핀은 그 주 주택 구입을 위한 일반적인 월 모기지 페이먼트가 2,829달러로 4월에 기록한 사상 최고치보다 30달러 낮았다고 계산했습니다.  

모두가 너무 비싼 집값에 지쳤습니다.

주택 구입 가격이 가계 예산에 막대한 영향을 미치면서 주택 구입 능력의 악화는 점점 더 명백한 경제 문제가 되었으며, 그 영향은 광범위하게 미치고 있습니다. 이번 주 초당적 정책 센터 싱크탱크인 Morning Consult가 실시한 여론조사에 따르면 미국 성인의 74%가 저렴한 주택 부족을 '심각한 문제'라고 생각했으며 민주당, 공화당, 무소속의 대다수가 같은 의견을 보였습니다.

주택 가격 하락은 특히 모기지 금리가 뒤따른다면 이러한 상황에 도움이 될 수 있지만, 두 가지 모두 팬데믹 이전과 비슷한 수준으로 주택 가격이 내려가려면 믿을 수 없을 정도로 큰 폭으로 하락해야 합니다.

최근 경제 데이터에 따르면 인플레이션이 예측자들의 예상보다 빠르게 냉각되고 있는 것으로 나타나면서 30년 만기 모기지 평균 금리가 2주째 6.95%로 떨어졌다고 Freddie Mac은 밝혔습니다.

모기지 금리 하락만이 해결책은 아니다

그러나 모기지 금리 하락은 주택 가격을 상승시키는 요인으로 작용할 수 있기 때문에 모기지 금리 하락만으로는 문제를 해결할 수 없을 것입니다. 

레드핀의 경제 연구 책임자인 첸 자오는 논평에서 "모기지 금리 하락으로 공급보다 수요가 더 많아지면 주택 가격 상승세가 둔화되고 가격이 더 오를 가능성이 있습니다."라고 말했습니다. "주택 구매자의 월 페이먼트와 관련해서는 낮은 금리와 높은 가격이 궁극적으로 서로 상쇄될 수 있습니다."

많은 주택 전문가들은 장기적으로 주택 가격이 더 저렴해지려면 주택을 더 많이 짓는 것밖에 없다고 말합니다.