미국은 사용되지 않은 수십억 달러의 코로나 지원금을 사용하여 저렴한 주택을 늘리기를 원합니다.

 

워싱턴 (로이터) - 미국 재무부는 화요일에 더 광범위한 주택 프로젝트를 지원하기 위해 주 및 지방 정부에 사용되지 않은 코로나19 지원 자금 중 수십억 달러를 활용하여 저렴한 주택 공급을 늘리기 위한 새로운 조치를 발표했습니다.

이 계획은 미국인들이 직면한 주요 경제적 과제인 주택 구입 능력 부족을 해결하기 위한 Biden 행정부 추진의 일부입니다. 이는 결국 조 바이든 대통령의 경제 정책에 대한 인플레이션과 부정적인 유권자 감정에 기여하고 있습니다.

가장 큰 움직임으로 재무부는 주 및 지방 정부가 3,500억 달러 규모의 주 및 지방 재정 회복 기금의 미사용 자금을 사용하여 지역 중위 소득의 최대 120%를 버는 가족에게 서비스를 제공하는 주택 프로젝트를 지원하도록 허용할 것이라고 밝혔습니다. 이전 65%에서 뛰어올랐습니다.

이 자금은 이제 교사, 소방관, 간호사와 같은 필수 근로자를 수용하기 위해 정부 모기지 기업인 Fannie Mae 및 Freddie Mac이 지원하는 프로젝트뿐만 아니라 12개 이상의 연방 주택 프로그램 중 하나의 조건을 충족하는 프로젝트에 사용될 수도 있습니다. 이를 통해 지원받을 수 있는 주택 프로젝트의 범위가 훨씬 더 넓어질 것입니다.

지출 마감일

로이터의 계산에 따르면 이러한 프로젝트에 사용할 수 있는 자금 규모는 약 400억 달러에 달할 수 있습니다. 2023년 9월 30일 현재 재무부는 주 및 지방 자금 3,500억 달러 중 약 12%가 자금의 가장 큰 몫을 받은 주와 가장 큰 도시 및 카운티에서 예산을 책정하지 않은 것으로 추정했습니다.

2021년 미국 구조 계획법(2021 American Rescue Plan Act)은 계약 또는 기타 구속력 있는 지출 약속을 통해 모든 주 및 지방 재정 회복 자금을 2024년 말까지 의무화하고 자금을 2026년 말까지 완전히 지출해야 한다고 규정했습니다. 남은 것은 의회가 재배치할 수 있도록 연방 정부로 되돌아갑니다.

재무부가 발표한 또 다른 조치는 사용되지 않은 코로나 시대 긴급 임대 지원 프로그램 자금이 있는 지역사회가 이전에 허용된 건설 및 재활 비용 외에도 저소득 저렴한 주택 프로젝트를 위한 "사전 개발" 및 토지 취득 비용을 지원하는 데 전용할 수 있도록 허용할 것입니다.

2023년 6월 30일 현재 이용 가능한 가장 최근 데이터에 따르면 트럼프 행정부가 시작한 원래 460억 달러 규모의 임대 지원 프로그램에 약 69억 달러가 남아 있었고, 대유행 기간 동안 노숙자 문제를 해결하기 위해 바이든 하에서 확장되었습니다.

부동산 전문가들에 따르면 낮은 모기지 금리를 가진 주택 소유자들이 계속 머물면서 주택 가격은 앞으로 몇 년 동안 더 오를 것으로 예상된다. 높은 이자율과 최근 자재 부족으로 인해 주택 공급을 늘리는 것이 어려운 것으로 나타났습니다.

월리 아데예모(Wally Adeyemo) 재무부 차관은 블로그를 통해 "공급 부족은 미국 가정의 주택 비용을 높이는 데 도움이 되고 있다"며 "이 조치는 주택 공급에 미미하지만 중요한 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

HUD 백스톱 확장

재무부는 또한 주택도시개발부(HUD)와 지역 주택 기관 간의 주택 프로젝트 위험 공유 계획에 대한 연방금융은행의 지원을 무기한 연장한다고 밝혔습니다.

이 프로그램은 2021년에 재개되어 저소득층을 위한 42,000채의 저렴한 임대 주택을 개발하고 재활하기 위해 50억 달러의 투자를 활용했으며 Adeyemo는 이 확장으로 향후 10년 동안 수만 가구가 더 추가될 것으로 추정했습니다. 연방 금융 은행(Federal Financing Bank)은 연방 기관 대출 및 대출 프로그램에 대한 자금 조달을 제공합니다.