가장 큰 부동산 중개인 그룹이 수수료 인하에 합의함에 따라 주택 가격이 하락할 수 있습니다.

 전미 부동산 중개인 협회는 NAR(National Association of Realtors )이 수수료를 부당하게 높게 유지했다는 소송을 해결하기 위해 4억 1,800만 달러의 손해 배상금을 지급할 것이라고 밝혔습니다.

전미 부동산 중개인 협회는 부동산 그룹이 부동산 수수료를 인위적으로 부풀렸다는 혐의로 제기된 소송에 합의했으며, 이는 구매자와 판매자, 중개인을 위한 주택 시장을 근본적으로 재편할 수 있는 블록버스터급 결정이 될 것입니다.

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전국 150만 명의 부동산 중개인을 대표하는 이 부동산 그룹은 여러 건을 해결하기 위해 4년에 걸쳐 4억 1,800만 달러를 지불할 것이라고 밝혔습니다. 결정적으로, 이번 합의로 주택 시장의 고질적인 문제인 6%의 판매 수수료가 사라질 것입니다.

자세한 내용은 다음과 같습니다:

NAR (National Association of Realtors )결산은 주택 가격에 어떤 의미가 있나요?

주택 가격은 하락할 예정입니다. 일반적으로 자동으로 계산되는 가파른 수수료가 더 이상 스티커 가격에 포함되지 않기 때문입니다. 경제학자들은 전반적으로 이러한 변화로 인해 미국 소비자들이 부동산 수수료로 지불하는 1,000억 달러의 비용을 30% 절감할 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

거래 비용이 줄어들면 사람들이 더 자주 집을 사고 팔면서 이사하도록 장려할 수도 있습니다. 주택 시장이 타이트한 이유 중 하나는 사람들, 특히 높은 모기지 이자율을 피하는 사람들이 주택을 보유하지 않고 매물을 막고 있기 때문이므로 주택 가격도 하락할 수 있습니다.

주택을 판매하고 구매하는 사람들에게 어떤 의미가 있나요?

이 계약에 따라 판매자의 에이전트는 더 이상 구매자의 에이전트에게 수수료를 제안할 필요가 없습니다. 이러한 관행을 디커플링(decoupling)이라고 하며, 궁극적으로 미국 주택 소유자들이 주택을 매매할 때 비용을 절감할 수 있습니다.

또한 이 거래는 더 많은 구매자가 에이전트를 아예 사용하지 않거나 수수료 지불에 더 신중해지도록 유도할 수도 있습니다. 예를 들어, 더 적은 수의 서비스를 위해 에이전트를 고용하기로 결정하여 수수료를 더 적게 지불할 수도 있습니다.

그 결과 수십만 명의 상담원이 업계를 떠나기로 결정할 수도 있습니다. 일부 추산에 따르면 100만 명의 상담원이 업계를 떠날 수 있다고 합니다. 한편 일부 상담원은 비즈니스 모델을 단품 서비스에 특화하여 많은 도움이 필요하지 않은 구매자 및 판매자와의 업무에 주로 집중하도록 비즈니스 모델을 재구성할 수도 있습니다.

표준 6% 수수료는 어떻게 되나요?

지금까지는 이 비용은 판매자가 지불하고 주택의 최종 판매 가격에 포함되었습니다. 이 6%의 수수료는 전 세계에서 가장 높은 수수료입니다. 레드핀(Redfin)에 따르면 2월 주택의 중간 판매 가격은 412,778달러였습니다. 6% 수수료 기준에 따라 판매자는 약 $24,766의 수수료를 지불하게 됩니다.

이번 합의로 이 비율은 더 이상 기본 수수료가 아닙니다.

즉, 상담원은 더 낮은 수수료를 수락해야 합니다. 상담원은 여전히 경쟁력과 판매에 대한 지식을 바탕으로 영향력을 행사할 수 있습니다. 하지만 더 많은 것은 협상에 달려 있습니다.

이러한 변경 사항은 언제부터 적용되나요?

익명을 전제로 합의 조건에 대해 논의한 합의 협상 관계자에 따르면 새로운 규정은 7월에 시행될 예정입니다. 하지만 합의는 여전히 연방 법원의 승인을 받아야 합니다.

주택 시장에는 어떤 일이 일어나고 있나요?

주택 시장은 여러 방향으로 압박을 받고 있지만 전반적으로 여전히 뜨겁습니다. 연방준비제도이사회는 금리를 인상하고 경기 둔화를 막기 위해 공격적으로 움직이고 있습니다. 그리고 높은 모기지 금리는 시장에서 일부 수요를 위축시켰습니다. 그러나 6~7%에 달하는 모기지 금리도 주택 구매자들의 구매를 막기에 충분하지 않았습니다. (연준이 올해 하반기에 일련의 금리 인하를 준비함에 따라 모기지 금리는 올해 더 낮아질 것으로 예상됩니다.)

한편, 전반적인 주택 가격이 상승하면서 신규 주택 구매자가 시장에 진입하기 어려워졌고, 미국 전역의 주택 가격 격차가 확대되었습니다.

경제학자들은 올해 말부터 수천 채의 신규 주택이 완공되어 공급됨에 따라 가격이 완화될 것으로 예상하고 있습니다. 새 주택의 공급이 수요를 따라잡아 가격 안정에 도움이 된다는 것입니다.