미국 카운티의 99%에서 주택 가격이 "감당할 수 없는 수준"입니다(BY TYLER DURDEN)

 지금 집을 사려고 하신다면 정말 안타깝게 생각합니다.  얼마 전 제가 "미국에서의 삶이 지금보다 더 비쌌던 적은 없었다"고 썼을 때 일부 사람들은 제가 과장하고 있다고 생각했습니다.  그러나 진실은 제가 조금도 과장하지 않았다는 것입니다.  생활비는 극도로 고통스러운 수준까지 상승했으며, 특히 주택과 관련해서는 더욱 그렇습니다.  2019년 이후 미국의 주택 중간 가격은 10만 달러 이상 상승했습니다.  그리고 연방준비제도이사회 덕분에 우리는 이제 극적으로 높은 이자율에 직면하고 있습니다.

그 결과 주택 가격이 엄청나게 비싸지고 있습니다.  실제로 방금 발표된 새로운 보고서에 따르면 현재 미국 카운티의 99%에서 주택 가격이 "감당할 수 없는 수준"이라고 합니다....

일반적인 대출 기준에 따르면 일반적인 미국인은 전국적으로 점점 더 많은 지역 사회에서 주택을 구입할 여력이 없습니다.

이것이 부동산 데이터 제공업체 ATTOM의 새로운 보고서의 주요 내용입니다. ATTOM에 따르면 연구원들은 지난해 미국 약 575개 카운티의 중간 주택 가격을 조사한 결과, 해당 지역의 99%에서 주택 가격이 연 소득 71,214달러인 평균 소득자가 감당할 수 있는 수준을 넘어선 것으로 나타났습니다.

미국 역사상 이런 상황은 처음입니다.

엄청나게 높은 주택 가격과 숨이 막힐 정도로 높은 모기지 이자율의 조합은 말 그대로 주택 시장을 얼어붙게 만들었습니다.

상황이 바뀌지 않는 한 수백만 명의 잠재적 구매자와 수백만 명의 잠재적 판매자가 주택 구입을 포기할 것입니다...

주택 전문가들은 주택 비용 상승의 원인으로 커플 트렌드를 지적합니다. 모기지 금리가 7%를 넘어서면서 잠재적인 주택 페이먼트에 매달 수백 달러가 추가되고 있습니다. 동시에 팬데믹 기간 동안 낮은 모기지 이자율로 주택을 구입한 주택 소유주들은 현재의 높은 이자율로 다른 부동산을 구입해야 한다는 두려움 때문에 주택을 팔지 않기로 결정하여 매물 공급이 고갈되고 있습니다.

레드핀의 수석 이코노미스트인 대릴 페어웨더는 CBS 머니워치와의 인터뷰에서 "지금 집을 파는 사람들은 이혼, 결혼, 출산, 새 직장 등 인생의 큰 사건으로 인해 이사를 해야 하는 사람들뿐입니다."라고 말했습니다.

방금 공유 한 모든 것을 고려할 때 8 월의 보류중인 주택 판매가 1 년 전보다 18.7 % 감소한 것은 놀라운 일이 아닙니다.

높은 모기지 금리로 인해 더 많은 구매자와 판매자가 거래를하지 못하게되면서 지난달 미국에서 보류중인 주택 판매가 급감했습니다.

8월 전미 부동산 중개인 협회의 보류 중인 주택 판매 지수는 7.1% 하락한 71.8을 기록했는데, 이는 Refinitiv가 조사한 분석가들이 예상한 0.8% 하락보다 훨씬 큰 폭으로 하락한 수치입니다.

NAR의 데이터에 따르면 전년 대비 보류 중인 거래는 18.7% 감소했습니다.

한 분석가에 따르면 잠재적 구매자가 현재 미국 평균 주택에 대한 모기지 자격을 얻으려면 연간 125,000 달러 이상의 소득이 필요합니다...

브라이트 멀티 리스팅 서비스의 수석 이코노미스트 리사 스터트반트는 여름이 끝날 무렵 기존 및 신규 주택 판매 둔화에 대한 보고에 이어 8월에 보류 중인 판매가 급격히 감소한 것은 시장이 냉각되고 있음을 시사한다고 말했습니다.

그녀는 올해 총 주택 판매량이 420만 채 미만이 될 수 있으며 이는 2010년 이후 가장 낮은 수준이 될 것이라고 말했습니다.

8월 내내 모기지 금리가 7%를 웃돌면서 구매자들의 구매력이 꺾였고, 많은 사람들이 주택 구매를 위한 계산이 제대로 작동하지 않았습니다.

"모기지 금리가 7%일 때 주택 구매자가 40만 달러짜리 주택을 구입하기 위해 대출을 받으려면 소득이 12만 5,000달러 이상이어야 합니다."라고 스터트반트는 말합니다.

따라서 대다수의 사람들은 시장이 바뀔 때까지 기다려야 할 것입니다.

물론 터무니없이 비싸진 것은 주택만이 아닙니다.

CNN에 따르면 걸스카우트 쿠키 한 상자의 가격은 올해 6 달러까지 올라가고 있습니다...

걸스카우트 쿠키가 점점 더 비싸지고 있습니다. 적어도 일부 지역에서는요.

적어도 한 곳의 뉴욕 주 지부인 걸스카우트 하트 오브 더 허드슨은 이번 주 이메일을 통해 부대 부모와 다른 지역 사회 구성원들에게 전국적으로 매년 1월부터 4월까지 열리는 이번 쿠키 시즌에 모든 쿠키가 작년 5달러에서 상자당 6달러에 판매 될 것이라고 말했습니다.

"생산 및 재료비 상승에 대처하기 위해 GSHH는 모든 쿠키 패키지의 가격을 6달러로 인상할 것"이라며 "앞으로 몇 주, 몇 달 안에 이웃 협의회에서도 비슷한 인상안을 발표할 것으로 예상한다"고 임시 CEO는 덧붙였습니다.

저는 사람들이 매년 수십 개의 상자를 구입하는 것이 일반적이었던 시절을 기억합니다.

하지만 이제 그렇게 하려면 장기(organ)를 팔아야 합니다.

우리의 생활 수준은 꾸준히 약화되고 있으며, 그 와중에 경제 상황은 전국적으로 계속 둔화되고 있습니다.

오늘 아침, 에픽게임즈(Epic Games)가 직원들을 해고한다는 소식을 듣고 슬픔에 빠졌습니다.

포트나이트(Fortnite)의 개발사인 에픽게임즈는 목요일, CEO 팀 스위니가 "비현실적인" 지출을 줄이기 위해 전체 직원의 16%인 약 830명을 해고할 것이라고 발표했습니다.

목요일 직원들에게 보낸 편지에서 스위니는 비디오 게임 회사가 "에픽의 다음 진화에 투자하면서 벌어들이는 돈보다 훨씬 더 많은 돈을 지출하고 있다"고 말했습니다.

"저는 오랫동안 해고 없이 이 전환기를 헤쳐나갈 수 있을 거라고 낙관했지만, 돌이켜보면 이것이 비현실적이었다는 것을 알았습니다."라고 스위니는 편지에서 말했습니다.

지금 에픽게임즈조차 어려움을 겪고 있다면 우리 경제의 전반적인 상황에 대해 무엇을 시사하는 것일까요?

저는 앞으로 몇 달 동안 상황이 어떻게 될지 매우 걱정됩니다.

심각한 경기 침체가 다가오고 있고, 내년에 미국 역사상 가장 혼란스러운 대선이 치러질 예정이며, 이미 미국 전역에서 광범위한 폭동과 약탈이 일어나고 있습니다.

실제로 필라델피아의 약탈 사건이 이틀 연속으로 뉴스 헤드라인을 장식했습니다...

(필라델피아가 혼란에 빠졌습니다 100여명의 청소년들이 무리지어다니며 약탈을 시작한 겁니다 애플 매장에서 스마트폰 같은 제품을 들고 나오는가 하면 주류 상점에선 양손 가득 술병을 훔쳐갑니다 의류 신발가게 심지어 약국까지 털렸습니다 문을 부수거나 유리창을 깨면서 난동을 부리기도.)

뻔뻔스러운 도둑들이 주류 판매점을 약탈하는 사건이 이틀 연속으로 필라델피아를 뒤흔들고 있습니다.