미국이 충분한 주택을 짓는 데 어려움을 겪고 있는 이유를 보여주는 2개의 변동 주

 

주택 부족과 저렴한 주택 문제는 미국의 변동 주에서 특히 심각합니다.

애리조나의 인구는 급증하고 있고, 펜실베이니아의 인구는 감소하고 있습니다. 어느 쪽도 충분한 주택을 건설할 수 없습니다.

이는 미국이 주택 수요를 충족하지 못한 서로 다른 이유를 나타냅니다.

주택 가격과 임대료 상승은 이번 선거 시즌에 유권자들의 마음에 부담을 주고 있습니다.

미시간, 위스콘신, 펜실베이니아, 애리조나, 조지아, 노스캐롤라이나, 네바다 등 미국 대선의 승패를 가를 가능성이 큰 소수의 변동 주에 있는 임차인과 주택 소유자는 수십 년간의 미개발 주택, 신규 거주자 급증, 높은 건설 비용, 관료주의로 인해 주택 비용이 상승하여 불균형적으로 타격을 입었습니다.

Pew 주택 정책 프로젝트의 책임자인 알렉스 호로비츠는 2017년 이후 "7개 주 중 6개 주에서 주택 가격이 국가 평균보다 빠르게 상승했으며 국가 평균은 이미 상당히 높습니다."라고 Zillow와 Apartment List의 데이터를 인용하며 Business Insider에 말했습니다. 그는 "7개 주 모두에서 임대료 상승률이 국가 평균보다 높았습니다."라고 덧붙였습니다.

애리조나와 펜실베이니아의 두 변동 주는 전국의 주택 시장이 직면한 핵심 문제인 주택 부족을 해결하지 못한 방식을 각자의 방식으로 보여줍니다.

애리조나에서는 넓게 퍼진 구획이 어느 정도까지만 확장될 수 있으며, 수년간 인구 증가는 공급을 앞지르고 있습니다. 펜실베이니아의 인구는 최근 몇 년 동안 감소했지만, 수년간의 미완성 공사로 인해 건설 노동자 부족에서 벗어나기 위해 여전히 고군분투하고 있습니다.

구역 지정은 애리조나의 인구 급증에 따른 주택을 제한합니다.

수년 동안 애리조나는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 주 중 하나였습니다. 넓은 구획은 증가하는 인구를 수용하는 데 도움이 되었고 2010년대 초반까지 주택 비용을 비교적 낮게 유지하기에 충분했습니다.

팬데믹은 주택 시장에 엄청난 압력을 가했다. 2020년 이후 애리조나는 수십만 명의 새로운 거주자를 맞이했다. 수요가 급증하면서, 엉킨 공급망은 건설 비용을 부풀리는 데 도움이 되었다. 호로비츠는 2020년 1월 이후 애리조나의 주택 가격은 전국 평균 45%에 비해 55% 상승했고, 임대료는 전국 평균 22%에 비해 27% 뛰었다고 말했다.

주택 전문가들은 애리조나의 주택 부족의 일부를 많은 도시와 교외의 제한적인 구역 지정 법률 때문이라고 비난하는데, 이는 일반적으로 넓은 부지의 단독 주택만 허용하는 경향이 있기 때문입니다. 이러한 주택은 일반적으로 밀도가 높은 주택보다 비싸고 훨씬 더 많은 토지가 필요합니다.

UC 버클리의 Terner Center for Housing Innovation의 전무 이사인 벤 메트칼프는 Business Insider에 "애리조나에서 20~30년간 상당한 주택이 건설된 이후로 일자리 센터에 가까운 명백한 토지가 점점 더 부족해지고 있습니다."라고 말했습니다.

동시에, 주는 새 주택과 주민을 지원할 물이 고갈되고 있습니다. 주 관리들은 작년에 애리조나가 피닉스 지역에서 건설이 승인된 모든 미래 주택을 지원할 충분한 지하수가 없다고 발표했습니다.

펜실베이니아는 인구 감소 속에서 건설 노동자 부족에 직면

2천 마일 떨어진 펜실베이니아에서도 유권자들은 주택 부족에 직면해 있습니다. Horowitz는 주 인구가 감소하고 있음에도 불구하고 주택 가격이 2020년 1월 이후 39% 상승했다고 지적했습니다. 펜실베이니아는 2020년 이후 약 41,000명을 잃었습니다.

다른 많은 주와 마찬가지로 펜실베이니아는 주택 시장을 붕괴시킨 2008년 금융 위기 이후로 주택을 건설하지 못했습니다. 최근 몇 년 동안은 건축 자재 비용 상승과 자본을 더 비싸게 만드는 높은 이자율 등 나머지 국가를 괴롭히는 문제로 어려움을 겪었습니다.

하지만 특히 심각한 건설 노동자 부족에도 직면해 있습니다. 노동통계국의 데이터에 따르면 2010년대에 꾸준히 증가한 후 펜실베이니아의 건설 근로자 총 수는 팬데믹 경기 침체 이후 회복된 이후로 정점에 도달했지만 건설 일자리는 국가 전체에서 계속 급증하고 있습니다.

Horowitz는 펜실베이니아가 2017년부터 2023년까지 허가된 주택에서 50개 주 중 48위를 차지했다고 언급했습니다.

Metcalf는 "펜실베이니아와 같은 지역의 주택 건설에서 고령화 노동력은 매우 큰 문제입니다."라고 말하며 제한적인 연방 이민 정책으로 인해 이민자로 구성된 건설 노동력이 제한되었다고 덧붙였습니다.

Horowitz는 애리조나와 마찬가지로 제한적인 구역 지정 정책으로 인해 주 교외 및 교외 지역 사회에서 더 조밀하고 저렴한 주택 건설이 방해받고 있다고 언급했습니다.

Josh Shapiro 펜실베이니아 주지사는 9월에 행정부에 주 전체 주택 행동 계획을 수립하도록 지시했습니다. 행정부 대변인은 "Shapiro 주지사는 처음 2년 동안 실질적인 진전을 이루었지만 주택 부족을 해결하고 펜실베이니아 주민의 비용을 절감하기 위해 더 많은 노력이 필요하다는 것을 알고 있습니다."라고 말했습니다.

선거 운동의 주택 정책

주를 대표하는 유권자들은 이번 선거에서 경제를 최우선 이슈로 꼽았습니다. 하지만 "깊이 파고들면, 생활비와 임대료, 모기지 상환에 대한 문제입니다." 투손 시장인 레지나 로메로는 Business Insider에 이렇게 말했습니다. "저렴한 기회는 가족들이 다음에 살 곳이나 잠자리에 대해 걱정하는 것을 멈추고 우리 경제에서 어떻게 성공할 수 있을지 걱정하는 데 도움이 됩니다."

주택 부담 가능성은 카말라 해리스 부통령이 첫 임기 동안 300만 채의 신규 주택을 건설하고, 신규 주택 구매자에게 25,000달러의 계약금 지원을 제공하고, 주택 혁신에 수십억 달러를 지출하겠다고 약속할 정도로 심각한 문제가 되었습니다.

한편, 도널드 트럼프 전 대통령은 금리를 인하하여 주택 비용을 낮추겠다고 말했지만, 금리를 통제하는 연방준비제도는 정부와 독립적으로 운영됩니다. 그는 또한 수백만 명의 이민자를 추방하여 주택을 비우고 주택 건설을 위한 연방 토지를 개방하겠다고 약속했습니다.

확실히 모든 미국인이 임대료와 주택 가격 상승으로 부정적인 영향을 받는 것은 아닙니다. 수년 전 비교적 낮은 모기지 금리를 확보한 많은 주택 소유자는 가격이 급등하면서 주택 자산이 급등하는 것을 지켜보았습니다.

최근 Redfin 설문 조사에 따르면 임차인은 주택 소유자보다 주택 구매력이 이번 선거에서 누구에게 투표할지 결정하는 데 가장 중요한 3가지 문제라고 말할 가능성이 거의 두 배나 높습니다. Redfin은 잠재적인 신규 주택 구매자의 약 4분의 1이 선거가 끝날 때까지 주택을 구매할 때까지 기다리고 있으며 많은 사람이 Harris의 선불금 지원에 관심이 있다고 보도했습니다.