주택 시장이 이렇게 비쌌던 적은 없었습니다.

 

The housing market has never been this expensive.

레드핀(Redfin)은 9월 10일까지 4주 동안 월 평균 모기지 페이먼트가 사상 최고치인 2,632달러를 기록했다고 밝혔습니다.

모기지 금리는 7%를 넘어 20년 만에 최고치를 기록하고 있습니다.

한편 주택 가격은 1년 전에 비해 4% 상승했습니다.

주택 시장이 이렇게 비쌌던 적은 없었습니다. 

새로운 Redfin 보고서에 따르면 9월 10일까지 4주 동안 월 평균 모기지 페이먼트가 사상 최고치인 2,632달러를 기록했습니다. 이는 1년 전에 비해 14% 상승한 수치입니다.

이는 모기지 금리가 이번 주 30년 고정 금리의 경우 7.25%를 기록하는 등 여전히 20년 만에 최고치를 경신하고 있기 때문입니다.

동시에 9월 10일까지 4주 동안 주택 판매 가격 중간값은 전년 대비 3.9% 상승한 376,250달러를 기록했습니다. 

일반적으로 금리가 상승하면 가격은 하락합니다. 하지만 현재 시장에서는 그런 일이 일어나지 않았으며 경제학자들은 낮은 주택 재고를 경제성 위기의 주범으로 지적합니다.

Redfin에 따르면 9월 10일까지 4주 동안의 주간 활성 매물 목록은 전년 동기 대비 17% 감소했으며, 신규 매물 목록은 7.1% 감소했습니다.

수년간의 미분양으로 인해 주택 공급이 크게 부족해지면서 많은 구매자들이 주택 구매를 포기하고 있습니다. 

3% 미만의 모기지로 7%에 가까운 이자를 내야 한다는 전망까지 더해지면 이사에 대한 생각은 더욱 어려워집니다. 주택 소유자의 약 4분의 1이 연방준비제도의 공격적인 금리 인상 이전에 3% 미만의 이자율을 확보하고 있었으며, 이는 사상 최고치에 가까운 수치입니다.

중앙은행이 다음 주 정책 회의에서 금리를 동결할 것으로 예상되는 가운데, 투자자들은 올해 말 또 한 번의 금리 인상이 있을 가능성에 무게를 두기 시작했습니다.

11월 1일 회의에서 금리가 0.25%포인트 인상될 확률은 약 34%이며, 이는 모기지 금리 상승을 의미할 수 있습니다.