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새로운 분석에 따르면 미국 대부분의 지역에서 주택을 구입할 수 없게 되었습니다.
ATTOM 데이터가 분석한 578개 카운티 중 21%에서만 일반적인 모기지 상환액이 연간 가구 소득의 28% 미만을 차지합니다.
23년 만에 최고치를 기록한 모기지 이자율과 고집스럽게 높은 주택 가격이 결합되어 월 페이먼트가 임금보다 훨씬 빠르게 상승했습니다
주택을 찾고 있고 모기지 페이먼트에 월급의 합리적인 비율을 지출하고 싶다면 일리노이주 중심부에 있는 농촌 지역인 일리노이주 매콘(Macon) 카운티로 이사하는 것을 고려해 보셨나요? 아니면 앨런타운 외곽의 펜실베이니아주 슐킬 카운티(Schuylkill County)는 어떨까요?
부동산 데이터 회사 ATTOM의 목요일 보고서에 따르면, 일반적인 모기지 페이먼트가 일반적인 소득의 15% 미만을 차지하는 이 카운티들은 주택 구입을 위한 모기지 페이먼트가 여전히 저렴한 몇 안 되는 지역 중 하나입니다.
Attom이 분석한 미국 578개 카운티 중 3분기에 주택 가격이 저렴한 곳은 21%에 불과했습니다. 부동산 업계에서 사용되는 경제성 기준은 가구 소득의 28% 이하를 지불하는 것을 요구합니다.
ATTOM은 인구가 10만 명 이상이고 3분기에 주택 판매 건수가 50건 이상인 카운티를 조사했습니다. 아래 지도에서 볼 수 있듯이 대부분의 지역에서 주택 비용은 감당할 수 있는 기준을 훨씬 초과합니다.
대부분의 카운티에서 주택 소유가 감당할 수 없는 수준입니다.
대부분의 카운티에서 3분기에 새로 구입한 주택의 월 모기지 페이먼트는 일반적인 가구 소득의 28% 이상을 차지하여 부동산 업계 기준에 따라 감당할 수 없는 수준입니다.
아톰의 보고서는 주택 구입 경제성에 대한 점점 더 암울해지는 데이터 더미에 추가됩니다.
이번 주에 발표된 애틀랜타 연방 준비 은행의 데이터에 따르면, 일반 소득자가 8월에 새로 구입한 주택의 모기지, 보험료, 세금 납부를 감당하려면 연 소득의 43.8%를 지출해야 합니다. 이는 2006년으로 거슬러 올라가는 주택 경제성 데이터 중 가장 높은 수치입니다.
전미 부동산업자 협회의 경제성 지수는 1989년 데이터가 시작된 이래 7월에 최악을 기록했다고 협회는 이달 초에 밝혔습니다.
이렇게 적대적인 시장에서 이미 주택을 소유하고 있는 주택 소유자가 아니라면 어떻게 주택을 구입할 수 있을까요?
"제 첫 주택 구매자 고객의 압도적 다수는 부모님이나 다른 가족 구성원으로부터 다운페이먼트에 대한 도움을 받고 있습니다. 그들에게는 행운이죠!" 로스앤젤레스의 부동산 중개인인 베아트리체 드종은 이메일을 통해 이렇게 말했습니다.
로스앤젤레스 카운티의 중간 가격 주택의 페이먼트를 감당하려면 연소득이 206,276달러가 필요한데, Attom의 데이터에 따르면 로스앤젤레스 카운티의 평균 연봉은 79,456달러에 불과합니다.
2022년 이후 모기지 금리의 급등은 팬데믹 기간 동안 급등하고 아직 하락하지 않은 주택 가격으로 인해 주택 구매자들의 고통이 가중된 주요 원인입니다. 연방준비제도의 통화 부양 정책은 2021년 평균 모기지 금리를 3% 미만의 사상 최저치로 끌어올리는 데 도움이 되었지만, 연준이 인플레이션에 맞서기 위해 금리를 인상하기 시작한 2022년부터는 상황이 역전되었습니다.
지난주 30년 만기 모기지의 평균 금리는 7.31%로 2000년 12월 이후 가장 높았다고 프레디 맥은 목요일 밝혔다.
높은 이자율과 높은 가격 사이에서 주택 구입을 위한 월 평균 지불액은 7월 현재 2,177달러로 치솟았으며, 이는 2020년 대비 두 배 이상 증가한 수치라고 NAR은 밝혔습니다.
S&P 코어로직 케이스-쉴러 주택 가격 지수에 따르면 팬데믹이 시작된 이후 주택 가격은 45% 상승했으며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
높은 모기지 금리는 주택 수요에 타격을 입혔고, 많은 구매자가 시장에서 발을 빼고 있습니다. 또한 많은 판매자가 팬데믹 기간 동안 확보한 초저금리를 포기하기를 꺼려하기 때문에 공급에도 타격을 입혔습니다. 수요와 공급이 교착 상태에 빠지면서 적어도 아직까지는 가격이 크게 움직이지 않고 있습니다
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