*주택 가격이 계속 하락할 것 같지는 않다고 Zillow의 수석 이코노미스트인 Skylar Olsen은 말했습니다.
*매물이 너무 적기 때문에 모기지 금리 상승에도 불구하고 구매자들은 여전히 주택을 구입하기 위해 경쟁하고 있습니다.
*구매자는 높은 가격을 기대할 수 있지만, 집을 처분하려는 판매자는 더 많은 양보를 받을 수 있습니다.
미국의 주택 가격은 10년 만에 처음으로 연간 0.2%라는 미미한 하락세를 기록했습니다. 일부 약세 전문가와 부동산 투자자들은 이를 앞으로 더 큰 폭의 하락이 있을 것이라는 신호로 받아들이며 거품이 터지거나 심지어 폭락할 수도 있다고 예측하고 있습니다
그러나 대부분의 지역에서 주택 가격이 더 떨어질 것으로 예상하지는 않는다고 부동산 시장인 Zillow의 수석 이코노미스트인 Skylar Olsen은 인사이더 기자들과 원탁 토론에서 말했습니다.
올슨(Olsen)은 매물로 나온 주택 수가 여전히 너무 적기 때문에 재고 부족으로 귀결된다고 덧붙였습니다.
올슨은 "재고가 충분하지 않기 때문에 주택 가격이 계속 하락할 것이라고 약속할 수 없습니다."라고 말했습니다. "가격 하락에 도움이 되는 재고가 어디서 나오는지 모르겠습니다."
물론 높은 모기지 금리가 주택 구매 수요를 약화시키고 있습니다. 2월 신규 주택 판매는 전년 동월 대비 19% 감소했으며, 경기 침체에 대한 두려움으로 인해 더 많은 미국인이 주택 구매를 꺼릴 가능성이 높습니다.
그러나 시장에 선택할 수 있는 주택이 없다면 구매자 수가 줄어든다고 해도 가격은 상승할 것입니다.
그리고 높은 모기지 금리는 주택 소유자들이 이사 및 판매를 원하지 않게 만듭니다. 잠재적 구매자들은 여전히 매물로 나온 소수의 주택을 차지하기 위해 경쟁하고 있습니다.
**주택 부족으로 인해 가격이 계속 상승할 것입니다**
미국은 오랫동안 주택 부족을 견뎌왔습니다.
그러나 최저 수준의 금리로 인해 2020년과 2022년 사이에 수백만 명의 미국인이 주택을 구입하게 되었고, 한정된 매물을 놓고 치열한 경쟁과 입찰 전쟁이 벌어져 상황이 더욱 악화되었습니다.
S&P 코어로직 케이스-실러 지수에 따르면 이러한 수요 열풍으로 인해 주택 가격은 2021년에 18.8%, 2022년에 5.8% 상승했습니다.
주택 가격은 2022년 최고치 이후 하락했지만, 특히 텍사스주 오스틴, 아이다호주 보이시, 피닉스와 같은 팬데믹 붐타운에서는 여전히 팬데믹 이전 수준을 훨씬 웃돌고 있습니다.
올슨은 집값이 계속 상승할 것이라고 말했습니다.
2008년에는 압류 주택이 시장에 넘쳐나면서 가격이 하락했습니다. 그러나 이번에는 공급 과잉이 발생하지 않을 것으로 보입니다.
Realtor.com에 따르면 단독주택 건설과 가구 수 사이의 격차는 2022년에 650만 가구로 증가했습니다. 전미 부동산 중개인 협회의 데이터에 따르면 1월 현재 기존 재고는 2.9개월 공급량을 기록했습니다. 이는 전문가들이 균형 잡힌 부동산 시장을 위해 권장하는 5~6개월의 재고량보다 낮은 수준입니다.
주택 공급이 낮은 이유는 신규 주택 건설이 감소하고 고정 모기지 이자율이 낮은 주택 소유자가 더 높은 월 페이먼트를 지불하기 위해 주택을 거래하지 않으려 하기 때문입니다. 주택을 팔고 이사하려면 이러한 지불금이 필요합니다.
이 두 가지 요인으로 인해 주택 거래가 크게 위축되었지만, 아직 부동산 시장에서 급격한 가격 하락이나 압류 물결로 이어지는 경기 침체를 촉발하지는 않았습니다.
대신, 주택 수리 비용이나 모기지 이자율 바이다운(구매자의 모기지 이자율을 낮추기 위해 판매자가 클로징 시 수수료를 지불하는 기술)과 같은 혜택을 제공하는 판매자와 주택 건설업체가 늘어났습니다.
특히 모기지 금리가 주 단위로 낮아지는 추세에 따라 여전히 주택 구매 여력이 있는 사람들이 매물을 사들이고 있습니다.
수요 증가와 경쟁 심화로 주택 가격은 상승하고 주택 구입 가능성은 낮아질 가능성이 높습니다.
올슨은 "경제성을 달성하는 방법의 큰 부분은 더 많은 주택을 짓는 것입니다."라고 말합니다.
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