미국 전역에서 주택 소유주들이 재산세를 능가하는 새로운 재정적 부담에 직면했다

 주택 소유 경제 환경에 놀라운 변화가 나타났다. 미국 내 카운티(지방 자치 구역) 4곳 중 3곳에서 주택 보험료와 자동차 보험료 중 기상 관련 항목을 합친 비용이 재산세를 넘어서는 상황이 벌어지고 있다.

최근 블룸버그 인텔리전스(Bloomberg Intelligence)의 분석에 따르면, 전체 카운티의 약 3분의 2에서 주택 보험료가 재산세보다 더 높은 것으로 나타났다. 여기에 이상 기후로 인한 자동차 보험료 부담분까지 포함하면, 그 비율은 75%까지 올라간다.

해당 분석에 따르면, 지난 10년간 카운티별 평균 주택 보험료는 인플레이션을 고려하고도 45% 상승했다. 특히 네브래스카주의 경우 79%라는 놀라운 상승률을 기록했다.

전국적으로 주택 소유주들은 현재 재산세보다 평균 14% 더 많은 보험료를 지불하고 있습니다. 더욱이, 기상 관련 자동차 보험료까지 포함하면 주택 소유주들은 재산세보다 보험료 부담이 30%나 더 높습니다.

이러한 재정적 부담은 상대적으로 낮은 재산세와 허리케인 발생 빈도가 높은 미국 남동부 지역에서 가장 심각하게 나타납니다. 이 지역에서는 보험료가 일반적인 재산세의 2.5배에서 4배에 달할 수 있습니다. 반면, 북동부, 서부 및 대도시 지역에서는 높은 재산세로 인해 보험료 인상이 전체 부담에서 차지하는 비중이 상대적으로 작습니다.

콜로라도, 유타, 미네소타주는 우박을 동반한 폭풍과 혹독한 겨울 날씨로 인해 보험금 청구가 급증하면서, 중서부 및 마운틴 웨스트 지역에서 보험 관련 부담이 가장 큰 지역으로 떠오르고 있습니다.

한편, 질로우(Zillow)와 썸택(Thumbtack)의 분석에 따르면, 올해 미국 전역에서 주택 소유와 관련해 발생하는 일반적인 '숨겨진 비용'은 16,566달러에 달하는 것으로 나타났다. 이는 지난 5년간 31.7% 증가한 수치이며, 그중에서도 보험료가 가장 크게 오른 것으로 확인되었다.

이러한 결과는 트럼프 행정부가 재난 복구 비용의 더 많은 부분을 주(州) 정부와 지방 정부에 떠넘기고 있는 가운데 나왔다. 지난 20년간 연방 정부가 재난 복구 비용의 약 90%를 부담해 왔으나, 현재는 그 분담 비율이 50대 50 수준에 가까워지고 있다.

블룸버그 인텔리전스(Bloomberg Intelligence)의 분석가 앤드류 존 스티븐슨은 이러한 변화가 "지방 정부와 지방 예산에 매우 벅찬 과제"라고 지적하며, 지방 정부들에는 갑작스러운 상황에 대응할 자본이 부족하다고 덧붙였다.

아서 J. 갤러거(Arthur J. Gallagher & Co.)의 부동산 및 호스피탈리티 부문 글로벌 책임자인 알렉산드라 글릭먼은 주택 소유자들이 적절한 보장을 받기 위해 더 많은 비용을 지불할 준비를 해야 한다고 말했다.

글릭먼은 "자연의 힘을 우리가 막을 수는 없는 노릇"이라고 말했다.