한때 별장은 부동산 시장에서 가장 인기 있는 투자처였습니다. 하지만 지금은 골칫덩어리로 전락했습니다.

 별장이 더 이상 매력적이지 않고 가치가 떨어진 4가지 이유

세컨드 홈(별장)을 마련하거나 유지하는 일은 더 이상 선진국 중산층의 고민거리가 아닙니다. 이제는 상위 1%만의 문제가 되었습니다.

수백만 명의 미국인이 첫 번째 집조차 마련할 형편이 되지 않으니, 오직 휴가용으로만 쓰일 세컨드 홈을 구입할 여력은 당연히 없을 것입니다. 하지만 주택을 구입하고 나서 또 한 채의 집을 더 살 수 있는 소수의 사람들에 속한다고 가정해 봅시다. 그렇다면 과연 휴가용 주택을 구입하는 것이 좋을까요?

아마도 그에 대한 대답은 단호하고 명확한 "아니요"일 것입니다. 저희는 개인 금융 및 부동산 전문가들과 이야기를 나누며, 휴양지 별장(세컨드 홈)의 시대가 저물고 더 이상 투자 가치가 없어진 4가지 핵심 이유를 알아보았습니다.

에어비앤비(AirBnB)를 이용하면 되는데, 굳이 그 많은 비용을 감수할 필요가 있을까요?

과거에는 별장 소유의 가장 큰 장점으로 "호텔보다 훨씬 내 집처럼 편안하고 사생활이 보장된다"는 점이 꼽혔지만, 에어비앤비나 브르보(Vrbo) 같은 서비스가 등장하면서 그런 주장은 이제 설득력을 잃었습니다. 전 세계 어디서든 잘 관리된 아늑한 숙소를 원하는 기간만큼 합리적인 가격에 빌릴 수 있기 때문입니다. 특히 젊은 세대에게는 별장을 직접 구매하는 것보다 에어비앤비를 이용하는 편이 훨씬 실용적이고 경제적인 선택입니다.

리지 스트리트 캐피털(Ridge Street Capital)의 매니징 파트너인 잭 코헨(Zach Cohen)은 이렇게 말합니다. "스모키 마운틴(Smoky Mountains)에서 일주일을 보내고 싶은 Z세대나 밀레니얼 세대라면, 그저 숙소를 예약하고 이용한 만큼 비용을 지불한 뒤 떠나면 그만입니다. 재산세나 보험료, 주택 관리비(HOA)를 낼 필요도 없고, 한밤중에 유지보수 문제로 골머리를 앓을 일도 없으니까요."

투자용 부동산 금리가 더 높습니다

주택 담보 대출 금리가 지나치게 높은 것이 사람들이 내 집 마련을 어려워하는 주요 원인 중 하나입니다. 그런데 놀랍게도, 별장 담보 대출 금리는 주택 담보 대출 금리보다 훨씬 더 높습니다.

클레버 부동산(Clever Real Estate)의 에이전트 네트워크 매니저인 캐머런 워커는 "대부분의 별장은 약 50만 달러 정도 하는데, 별장 담보 대출 금리는 약 7.45%로, 일반적으로 주택 담보 대출 금리보다 0.25%~0.5% 정도 높고 조건도 더 까다롭습니다."라고 말했습니다.

에어비앤비(Airbnb)를 통한 별장 운영으로 비용을 충당하기는 어렵습니다

일부 사람들은 별장을 구입한 뒤, 직접 사용하지 않는 기간에는 에어비앤비에 임대하여 수익을 낼 수 있을 것이라 생각합니다. 한때는 이런 전략이 타당했을지 모르지만, 지금은 상황이 다릅니다.

워커(Walker)는 "에어비앤비로 별장 유지비를 충당하겠다는 계획은 더 이상 통하지 않습니다"라고 말했습니다. "단기 임대 시장이 정체기에 접어들면서 객실 가동률과 임대료 또한 제자리걸음을 하고 있고, 인기 있는 지역들에서는 단기 임대에 대한 규제를 강화하는 추세입니다. 불과 몇 년 전만 해도 임대 수익으로 주택 담보 대출금을 갚는 것이 좋은 투자 방식이었지만, 이제는 더 이상 그렇지 않습니다."

집에 머무는 데 하룻밤 700달러를 쓰고 계신 셈입니다

미국인들은 휴가에 대해 다소 기이한 태도를 보입니다. 우선, 다른 많은 선진국에 비해 유급 휴가 일수가 전반적으로 적다는 점이 있습니다. 더 심각한 문제는, 그나마 주어진 유급 휴가조차 눈치가 보여 제대로 사용하지 않는다는 사실입니다. PBS에 따르면, 휴가를 쓰면서 죄책감을 느끼거나 심지어 번아웃(극심한 피로감)을 겪는 비율이 20%에 달한다고 합니다.

이 문제에 대해 우리 자신(그리고 재무 설계사)에게 솔직해질 필요가 있습니다. 실제로 계산을 해보면, 별장(휴가용 주택)을 소유하는 것이야말로 엄청난 과소비라는 사실을 깨닫게 되기 때문입니다.

공인 재무 설계사이자 '크로크 캐피털(Croak Capital)'의 대표인 에릭 크로크(Eric Croak)는 이렇게 말합니다. "대부분의 소유주는 1년에 3~5주 정도만 별장을 이용합니다. 연간 유지 비용을 실제 숙박 일수로 나눠보세요. 그러면 결국 내 침실에서 자는 데 하룻밤 700달러를 지불하고 있다는 사실을 금세 깨닫게 될 것입니다."